麒麟区宅基地买卖合同,宅基地买卖合同范文

非本村村民购买宅基地,后又转卖给该村村民,买卖合同是否有效?

如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

法律主观：根据我国的法律规定，有效的，村民对 宅基地 只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请 宅基地使用权 变更登记手续。

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

后又转为居民的，不影响合同的效力。除此四条可以基本确认之外，司法实践中在买房村民宅基地数量、不同村村民之间的房屋买卖等问题上都尚且存在争议。

不能过户。房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。

农村宅基地签了合同卖方反悔怎么办

1、买的宅基地对方反悔可以协商解决，协商不成的可以申请起诉。

2、法律分析：合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。

3、宅基地在本村内是可以买卖的，买卖合同可以认定有效的，如果一方反悔，构成违约。具体的违约责任怎么承担，则看要签订的买卖合同上是怎么约定的。